Dieses großzügige Wohnhaus bietet mit ca. 157,83 m² Wohnfläche und einem außergewöhnlich großen Grundstück von rund 1.600 m² viel Platz, Privatsphäre und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die ruhige und weitgehend sichtgeschützte Lage, die ein angenehmes und privates Wohnumfeld schafft.
Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Bereits im Zuge des Erwerbs im Jahr 1991 wurde die Elektrik auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Gleichzeitig wurden die Heizkörper des Hauses erneuert. Ein hoher Komfort ergibt sich durch zahlreiche elektrisch betriebene Ausstattungsdetails – unter anderem verfügen sowohl die Rollläden als auch das Garagentor über elektrische Antriebe.
Der überwiegende Teil der Fenster wurde in den Jahren 2003 bis 2005 ausgetauscht. Lediglich zwei Fenster blieben im ursprünglichen Zustand, da in diesem Bereich vorgesehen war, einen vorhandenen Balkon zu einem Wintergarten auszubauen. Hier eröffnet sich für die zukünftigen Eigentümer gegebenenfalls noch interessantes Gestaltungspotenzial.
Auch das Dach wurde umfassend erneuert: Im Jahr 2016 erfolgte eine Dacherneuerung, in deren Zuge ebenfalls die Regenrinnen und Regenfallrohre erneuert wurden. Im Jahr 2012 wurde die Photovoltaikanlage mit 26 Modulen in Betrieb genommen (Nennleistung in kWp ca. 5,070).
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung. Die Anlage verfügt über Kunststofftanks mit einem Fassungsvermögen von insgesamt ca. 4.000 Litern. Der Ölbrenner wurde im Jahr 2010 erneuert.
Ein weiterer praktischer Aspekt ist die eigene Regenwassernutzung. Das Haus verfügt über ein Hauswasserwerk sowie zwei Zisternen mit jeweils ca. 2.500 Litern Fassungsvermögen. Das gesammelte Wasser wird unter anderem für die Toilettenspülung sowie zur Gartenbewässerung genutzt – gerade bei der Größe des Grundstücks eine sinnvolle Ergänzung.
Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus. Im oberen Wohnbereich befindet sich derzeit keine weitere Küche.
Außergewöhnlich großzügig präsentieren sich die Garagen- und Nebenflächen. Neben einer unter dem Wohnhaus gelegenen Garage, von der man über den Kellerbereich trockenen Fußes ins Haus gelangt, steht eine sehr große Doppelgarage mit zusätzlichen Nebenräumen zur Verfügung. Letztere verfügt über mehrere zusätzliche Räumlichkeiten, die je nach Ideen des künftigen Eigentümers Ausbaupotenzial für die Zukunft bieten - etwa als Werkstatt, Hobbyraum, Atelier oder Oldtimer-Stellplatz. Zudem befindet sich dort ein Holzofen.
Für Hobbyhandwerker und alle, die die großzügigen Außenflächen selbst bewirtschaften möchten, besonders interessant: Zahlreiche hochwertige Werkzeuge und Gerätschaften, die für Pflege und Unterhaltung von Haus und Grundstück hilfreich sind, können nach Absprache in der Immobilie verbleiben.
Insgesamt verbindet dieses Haus eine großzügige Grundstückssituation mit viel Privatsphäre, umfangreichen Nutz- und Garagenflächen sowie einer über die Jahre immer wieder modernisierten technischen Ausstattung.
Die Außenanlage wurde über Jahrzehnte sehr sorgfältig gepflegt.
Das rund 1.600 m² große Grundstück bietet viel Raum für Gartenliebhaber, Familien und alle, die ein Zuhause mit Platz und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
