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Wohnen an der Rheinaue – gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Blick auf das Siebengebirge

Bonn
329.000 €
Kaufpreis 329.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 79,90 m²

Objektdaten

Standort
53175 Bonn
Etage
2
Wohnfläche
ca. 79,90 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Bezugsfrei ab
Nach Vereinbarung
Vermietet
Ja
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1961
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Balkon
Ja
Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Keller
Ja

Über die Immobilie

Diese gepflegte Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss (rechts) bietet auf einer Wohnfläche von 79,90 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Als zusätzliche Ausstattung können wir Ihnen eine schöne Einbauküche mit neuwertigen Geräten anbieten
Die Wohnung präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand, ist pflegeleicht und optisch ansprechend.
Im Jahr 2025 wurde der Balkon erneuert. Zudem sind ebenfalls die Fenster, alle Heizkörper, die Zimmertüren inklusive Wohnungseingangstüre ausgetauscht worden..

Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie ein Außenstellplatz, der das tägliche Parken in der beliebten Bonner Lage erleichtert. Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2012.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar, die vom ersten Tag an Mieteinnahmen generiert. Das monatliche Hausgeld beträgt 440 Euro.
Aber auch für Selbstnutzer ist diese Wohnung perfekt!

Umfeld der Immobilie

Bonn überzeugt als eine der attraktivsten Städte Deutschlands mit einer einzigartigen Mischung aus Geschichte, Kultur und moderner Lebensqualität. Als ehemalige Bundeshauptstadt und heutiger UN-Standort genießt die Stadt am Rhein einen hervorragenden Ruf weit über die Grenzen der Region hinaus.
Nicht weit entfernt befindet sich die Zentrale der Deutschen Telekom, die Deutsche Post und die Deutsche Welle.
Die Bus-Haltestelle Kennedyallee ist in direkter fußläufiger Nähe schnell erreichbar.

Die hervorragende Infrastruktur macht Bonn besonders reizvoll für Familien, Berufstätige und Investoren gleichermaßen. Ein dichtes Netz aus Bus- und Stadtbahnlinien sorgt für eine komfortable Mobilität innerhalb der Stadt, während der Hauptbahnhof schnelle Verbindungen in die gesamte Region bietet. Der Flughafen Köln/Bonn ist in wenigen Minuten erreichbar und eröffnet nationale sowie internationale Reisemöglichkeiten.

Das kulturelle Angebot der Stadt ist beeindruckend vielfältig. Mit dem Beethoven-Haus, der Oper Bonn, zahlreichen Museen entlang des Museumsmeils sowie einer lebendigen Gastronomie- und Einzelhandelsszene in der Innenstadt bietet Bonn ein hohes Maß an Freizeitqualität. Die renommierte Rheinische Friedrich-Wilhelms-Universität verleiht der Stadt zudem ein junges, dynamisches Flair.

Naturliebhaber schätzen die unmittelbare Nähe zum Siebengebirge sowie die idyllischen Rheinauen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der direkten Anbindung an das Rhein-Ruhr-Gebiet und die Metropole Köln.

Bonn vereint somit urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige und wertbeständige Immobilieninvestition.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Umgebung

Energie & Heizung

Baujahr1961
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am14.05.2019
Gültig bis13.05.2029
Endenergieverbrauch141 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseE
HeizungsartÖl-Heizung

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ausstattung

*Gut verwaltetes Objekt
*Ordentlich renovierte/sanierte 3-Zimmerwohnung
*Großer sanierter Balkon mit Ausblick
*Eine Einbauküche mit Spülmaschine und auch einer Waschmaschine gehört auch dazu
*Spül- als auch Waschmaschine wurden gerade erst erneuert
*Sparsame Ölzentralheizung aus dem Jahr 2012
*Solide vermietet für 900 € Kaltmiete
*Ein Keller- und ein Speicherraum
*Ein großer Fahrradkeller
*Ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor der Türe
*E-Ladestation direkt vor der Türe
*Attraktive Nähe zur Rheinaue
*u.v.m.

Sonstige Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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