In einer der gefragten Bonner Höhenlagen präsentiert sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1965 mit einem großzügigen Raumangebot von ca. 135,4 m² Wohnfläche, sechs Zimmern, einem schönen Garten sowie einer eigenen Garage nebst zusätzlichem Außenstellplatz.
Das Haus wurde über die vergangenen Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert und bietet insbesondere Familien ein ausgesprochen angenehmes Platzangebot.
Im Erdgeschoss bildet das rund 30 m² große Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses. Gemeinsam mit dem angrenzenden Esszimmer entsteht ein großzügiger Wohnbereich mit viel Raum für das tägliche Familienleben und gemeinsame Stunden. Ergänzt wird diese Etage durch die Küche, eine Diele mit Windfang sowie ein separates Gäste-WC.
Vom Wohnbereich gelangt man auf die Terrasse mit elektrischer Markise und weiter in den gepflegten Garten.
Gerade in den wärmeren Monaten erweitert sich der Wohnbereich damit wunderbar nach draußen.
Es gibt ein praktisches Gartentor, um schnell zu den Parkplätzen zu gelangen.
Das Obergeschoss ist dem privaten Bereich vorbehalten. Hier stehen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Hinzu kommen die Diele sowie das modernisierte Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche - und natürlich Tageslicht.
Das Haus ist darüber hinaus vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in die Immobilie investiert. Sämtliche Fenster wurden in den vergangenen Jahren durch 2-fach und 3-fach verglaste Fenster ersetzt. Die Haustür stammt aus dem Jahr 2019. Bodenfliesen und Bäder wurden 2013 erneuert bzw. saniert, das Dach 2016 neu eingedeckt und Dachrinnen sowie Fallrohre ebenso erneuert. Die Parkettböden in Wohn- und Esszimmer wurden 2023 neu geschliffen und versiegelt. Auch ein Teil der Rollläden ist elektrisch ausgeführt.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage. Ein weiterer Pkw kann unmittelbar vor der Garage abgestellt werden.
Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.580 € monatlich zuzüglich 60 € für die Garage. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.12.2023.
Insgesamt erwartet Sie hier ein solide gepflegtes und über die Jahre kontinuierlich modernisiertes Haus mit einem familiengerechten Grundriss – und das in einer ausgesprochen gefragten Bonner Wohnlage.
