Dieses außergewöhnliche Anwesen in Bad Münstereifel-Rupperath bietet eine spannende Kombination aus drei Wohneinheiten, großzügigen Nebenflächen, ehemaligen Stallungen und einem weitläufigen Garten.
Das Verkaufsangebot umfasst die beiden direkt nebeneinanderliegenden Immobilien Hausnummer 28 und 30.
Unterschiedliche Bauweisen und Bauzeiten verleihen dem Komplex seinen individuellen Charakter und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten, Hobby und Familie.
Das Gebäudeensemble setzt sich aus verschiedenen Gebäudeteilen zusammen. Eine massive Einheit wurde nach vorliegenden Angaben etwa um 1950 errichtet. Weitere Gebäudeteile, darunter ein Bereich in Fachwerkbauweise sowie die ehemaligen Stallungen, sind älteren Ursprungs und dürften teilweise aus der Zeit um die Jahrhundertwende bzw. aus den ersten Jahrzehnten des 20. Jahrhunderts stammen.
Insgesamt stehen drei Wohneinheiten zur Verfügung. Damit eignet sich die Immobilie beispielsweise für eine größere Familie, Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten.
Die einzelnen Bereiche präsentieren sich in unterschiedlichem Ausstattungs- und Modernisierungszustand und bieten damit auch Raum für eine individuelle Weiterentwicklung. Vorhandene Küchenbereiche, Bäder, großzügige Wohnräume sowie ein Kamin bzw. Kaminofen unterstreichen den ursprünglichen und wohnlichen Charakter des Anwesens.
2013 wurden Dämmmaßnahmen durchgeführt und das Dach erneuert. Die Fenster stammen aus unterschiedlichen Baujahren, überwiegend jedoch aus ca. 1978. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000. Der vorliegende Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 247,15 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse G aus.
Ein besonderes Potenzial bieten die umfangreichen Neben- und Nutzflächen. Die ehemaligen Stallungen sowie weitere Flächen des früheren Gehöfts können beispielsweise als Lager, Werkstatt, Hobby- oder Abstellflächen genutzt werden. Auch für Käufer mit Platzbedarf, handwerklichen Interessen oder dem Wunsch nach Tierhaltung bietet das Anwesen interessante Voraussetzungen.
Abgerundet wird alles durch den großzügigen Garten, der viel Freiraum für Familien, Gartenliebhaber und ein naturnahes Leben bietet.
Eine Immobilie für Menschen, die nicht das klassische Haus „von der Stange“ suchen, sondern Platz, Individualität und Entwicklungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.
