Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 bietet sechs vermietete Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von rund 348 m². Die solide Klinkerbauweise, ein klassisches Satteldach sowie ein großzügiges Grundstück von über 1.600 m² sorgen für Werthaltigkeit und Beständigkeit.
Jede Wohneinheit überzeugt durch praktische Grundrisse und eine gute Ausstattung, teils mit Balkon oder Terrasse. Die Mieterstruktur ist stabil und langjährig – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit und Beständigkeit legen.
Besonders hervorzuheben ist der Kellerbereich: Im Zuge der Flutkatastrophe 2021 wurde dieser vollständig entkernt und durch fachmännische Arbeiten auf Neubau-Niveau gebracht. Das Objekt ist weiterhin gegen Elementarschäden versichert, was zusätzliche Sicherheit für zukünftige Eigentümer bedeutet.
Die jährlichen Netto-Kaltmieteinnahmen betragen derzeit 30.720 € (ab dem 01.03.2026 Steigerung 31.920 €), was bereits eine solide Basisrendite darstellt.
Aufgrund der stabilen Mieterstruktur, des gepflegten Gesamtzustands und des Baujahres 1994 ergibt sich hier ein attraktives Verhältnis zwischen Kaufpreis und Ertrag – besonders in Zeiten, in denen der Fokus auf langfristiger Werterhaltung und soliden Sachwerten liegt.
Ein zukünftiges Mietsteigerungspotenzial ist – je nach Marktentwicklung – ebenfalls gegeben.
Mit einem attraktiven Kaufpreis von 599.000 € stellt dieses Anlageobjekt ein faires Investment dar – insbesondere im Hinblick auf den jungen Baujahrgang, die soliden Mieteinnahmen und das mögliche Potenzial zur Mietsteigerung in Zukunft.
Mit diesem jungen, gepflegten Mehrfamilienhaus in solider Bauweise und voll vermieteten Einheiten sichern Sie sich eine attraktive Renditechance in einer Region mit Wachstumspotenzial. Die ruhige, ländliche Lage bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an Köln, Bonn und Euskirchen spricht für langfristige Vermietbarkeit – zu einem fair kalkulierten Einstiegspreis von nur 599.000 €.
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