Dieses freistehende Fertighaus aus dem Jahr 1975 vereint Großzügigkeit, Weitblick und ein außergewöhnliches Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit in zentraler Lage von Kall. Auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.352 m² eröffnet sich hier ein Zuhause mit besonderem Charakter – ruhig gelegen, hochwassergeschützt und mit einem Ausblick, der sowohl ins gewachsene Grün als auch über die komplette Ortschaft reicht.
Mit einer Wohnfläche von 168,25 m² und insgesamt sechs Zimmern bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept über zwei volle Etagen sowie einen zusätzlichen Kellerbereich. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit des barrierearmen Wohnens auf einer Ebene im Erdgeschoss – ein klarer Vorteil für das Wohnen im Alter oder für flexible Lebenskonzepte.
Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer das Herzstück des Hauses. Der gemütliche Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre, während der direkte Zugang zur weitläufigen Terrasse den Wohnraum harmonisch in den Garten erweitert. Der Außenbereich wird durch den besonderen Grundstückszuschnitt zu einem echten Alleinstellungsmerkmal – mit viel Privatsphäre, Weitblick und Gestaltungsspielraum.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Dusche (2007 modernisiert und mit einer Dampfsauna ausgestattet) sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Der Grundriss ist klar strukturiert und funktional – großzügig, aber nicht überladen.
Das ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich außergewöhnlich geräumig. Ein großer Wohnraum mit 26,42 m², zwei weitere Zimmer, ein Duschbad sowie ein Flur bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeitsbereich, Gästeetage oder Rückzugsort für Familienmitglieder. Besonders beeindruckend ist der Ausblick: vom Arbeitszimmer eröffnet sich ein weiter Blick über Kall, während sich auf der gegenüberliegenden Seite im Wohnzimmer der Blick in den gewachsenen Garten richtet.
Das Haus befindet sich überwiegend im Originalzustand, wurde jedoch bei Notwendigkeit fortlaufend instand gehalten und technisch gepflegt. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2001 und wurde ab 2006 mehrfach aktualisiert. 2012 wurde der Dachbereich wärmegedämmt, 2009 erfolgte eine Erneuerung der Dachrinnen, 2025 wurden Dachrinnen und Fallrohre vollständig erneuert. Eine Renovierung des Wohnbereichs im Erdgeschoss ist für den Herbst vorgesehen.
Zum Objekt gehören eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück.
Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 125,26 kWh/(m²·a) aus – ein für das Baujahr solider Wert.
Besonderheit: Die derzeitigen Eigentümer möchten im Rahmen eines Wohnrechts im Objekt verbleiben. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.
