Willkommen in einem Zuhause, das zahlreiche Möglichkeiten eröffnet. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, attraktive Mieteinnahmen und eine außergewöhnlich schöne Lage direkt am Bach in einer der begehrtesten Wohnlagen von Erftstadt-Lechenich.
Auf rund 232,8 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumangebot für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die eine langfristig wertstabile Investition suchen. Das ca. 549 m² große Grundstück begeistert mit einem schönem, angelegten Garten, viel Privatsphäre und einem herrlichen Blick ins Grüne.
Das Haus profitiert von seiner neuzeitlichen Architektur und seinem wandelbarem Hauskonzept.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich durchdachte Bauweise der Immobilie. Der damalige Bauherr, selbst Ingenieur, legte bereits bei der Planung großen Wert auf eine nachhaltige, energie- und ressourcenbewusste Bauausführung sowie eine langlebige Konstruktion. Diese vorausschauende Herangehensweise spiegelt sich bis heute in der für das Baujahr außergewöhnlich guten Bausubstanz und dem insgesamt guten Gesamtzustand der Immobilie wider.
Umfassende Modernisierungen sorgen dafür, dass sich das Haus in einem stabilen Gesamtzustand befindet.
Das Dach wurde im Jahr 2011 vollständig erneuert, einschließlich neuer Regenrinnen. Gleichzeitig erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses, wodurch zusätzlicher Wohnraum entstand. Auch die Fenster wurden sukzessive modernisiert und verfügen alle über moderne Dreifachverglasung.
Besonders komfortabel präsentiert sich das Raumangebot mit vier Badezimmern, wodurch selbst größere Familien oder mehrere Wohneinheiten höchsten Wohnkomfort genießen können. Die vorhandenen Bäder wurden überwiegend modernisiert; lediglich das Bad auf der ersten Etage ist noch im Originalzustand und bietet noch Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie das Erdgeschoss mit einer angenehmen Großzügigkeit. Mittelpunkt dieser Wohnebene ist die zentral gelegene, großzügige Wohnküche mit dem großen Kachelofen. Hier ist ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden.
Rechts angrenzend befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Die großen Fensterflächen sowie der direkte Zugang zur Terrasse verbinden den Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise und eröffnen einen herrlichen Blick in den großen angelegten Garten.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein vielseitig nutzbares Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer eignet, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein gepflegtes Tageslichtbad. Diese Etage bietet damit ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen auf einer Ebene.
Das Obergeschoss überzeugt durch eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung. Herzstück dieser Etage ist die helle Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Das angrenzende, großzügige Wohnzimmer bietet viel Raum für die ganze Familie.
Ein komfortables Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad ergänzen diese Wohnebene. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die den Wohnkomfort erheblich steigern und zu jeder Tageszeit sonnige oder schattige Rückzugsorte im Freien bieten. Von hier genießen Sie einen wunderschönen Blick in den alten Baumbestand und die grüne Umgebung.
Das im Jahr 2011 ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich als eigenständige Wohneinheit und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für erwachsene Kinder, Gäste, ein Homeoffice oder zur Vermietung.
Diese Etage verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit gemütlicher Wohnatmosphäre, ein separates Schlafzimmer, eine gepflegte Küche sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen in ruhiger Umgebung einlädt.
Durch die gelungene Raumaufteilung und die vollständige Ausstattung vermittelt das Dachgeschoss ein angenehmes Wohngefühl mit viel Privatsphäre und Flexibilität.
Ein weiteres Highlight ist die durchdachte Regenwasseranlage, mit der sämtliche Außenwasseranschlüsse sowie die Balkone zur Bewässerung genutzt werden können – nachhaltig, ökologisch und kostensparend.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage, mehrere Außenbereiche, den großzügigen Keller sowie den idyllischen Garten direkt am Bach.
Ein besonderer Blickfang ist der wunderschöne Ausblick auf die historische Lechenicher Burg – eine Aussicht, die dieser Immobilie einen ganz besonderen Charme verleiht.
Ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer Lage, die nur selten am Markt verfügbar ist.
