Diese mediterrane Villa aus dem Jahr 2005 vereint edles Design, durchdachte Architektur und eine unvergleichliche Lage mit spektakulärem Blick auf den Aremberg und die Vulkankrater der Eifel. Auf einem 2.030 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück genießen Sie zu jeder Jahreszeit Ruhe und Natur pur.
Die Villa wurde massiv mit Wärmedämmstein und Isolierputz errichtet, das Dach ist gedämmt und mit roten mediterranen Pfannen gedeckt. Insgesamt stehen ca. 353,68 m² Wohnfläche sowie großzügige Nutzflächen zur Verfügung. Barrierefreies Wohnen auf einer Ebene, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus sind problemlos möglich.
Bereits der großzügige Eingangsbereich mit zwei Säulen vermittelt Eleganz und Weite. Von hier gelangt man in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Marmorkamin im mediterranen Stil, hohen Decken, teilweise mit Schweizer Dielen und Zugang zur Terrasse. Große Fenster mit Wärmeschutzverglasung, Mehrfachverriegelung und innenliegenden Sprossen lassen viel Licht herein und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne. Im gesamten Haus sind elektrisch gesteuerte, gedämmte Aluminium-Rollläden verbaut.
Die offene Wohnküche mit neuwertigen Elektrogeräten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und wird durch eine zweite Sommerküche als Back-Up ergänzt. Der separate Schlaftrakt mit Schallschutzmauer bietet zwei Schlafzimmer, jeweils mit Ankleidezimmer, sowie ein luxuriöses Masterbad. Das Gäste-WC im Eingangsbereich setzt mit französischen Fliesen einen individuellen Akzent und betont den mediterranen Stil des Hauses.
Vom großzügigen Eingangsbereich gelangt man barrierefrei und trockenen Fußes direkt in die vollständig geflieste Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren. Diese präsentiert sich gepflegt und hochwertig, fast wie die Ausstellungsfläche eines Autohauses. Ein angrenzender Mehrzweckraum bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys. Das Turmzimmer mit Balkon eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer.
Im Untergeschoss befinden sich weitere großzügige Nutzflächen, ein wunderbarer Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC sowie ein zusätzliches Schlafzimmer und ein großes Büro. Hier sind auch Küchenanschlüsse, so dass hier problemlos eine eigenständige Wohneinheit etabliert werden kann. Dieser Bereich hat eine eigene, großzügige und überdachte Terrasse. Hier können Sie absolut blickgeschützt Ihren Whirlpool genießen.
Die Villa wird über eine top-gepflegte Buderus-Ölzentralheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser beheizt. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme, individuell regulierbar über separate Thermostate. Großformatige mediterrane Fliesen, edles Parkett und eine hochwertige Busch-&-Jäger-Elektroinstallation unterstreichen den exklusiven Charakter des Hauses.
Das südöstlich ausgerichtete Grundstück ist parkähnlich angelegt und mit mediterranen Sträuchern und Zierpflanzen bepflanzt. Zwei große Sonnenterrassen laden zum Entspannen ein, das offene Gartenhaus mit Beleuchtung und Terrakottasitzgruppe schafft Urlaubsflair. Eine Drainage, die 10.000-Liter-Regenwasserzisterne und die neu gepflasterte Einfahrt mit Antikpflaster „Terra Toskana“ komplettieren das Gesamtbild.
Zusätzlich bietet die Villa außergewöhnlich hohe Decken, eine Garderobe mit Zugang zur Garage, eine Ausbaureserve im Speicherbereich und zahlreiche Details, die das hohe handwerkliche Niveau unterstreichen. Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen – mediterranes Flair, Großzügigkeit und ein unvergleichlicher Ausblick vereinen sich zu einem Zuhause mit Seltenheitswert.
Die Villa ist in einem außergewöhnlich gepflegten, neuwertigen Zustand und präsentiert sich bezugsfertig und bietet exklusivste Wohnqualität.
Die Einzigartigkeit dieser Immobilie sprengt jede Beschreibung.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen sich verzaubern.
