Diese gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Bonn-Duisdorf. Sie ist Teil einer größeren Eigentümergemeinschaft und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, den gepflegten Zustand – und ein besonderes Highlight: die mit bodentiefen Fenstern ausgestattete Essecke im Wohnzimmer, die dem Wohnraum eine offene, luftige Atmosphäre verleiht.
Auf rund 73 Quadratmetern bietet die Wohnung ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster sowie ein gepflegtes Wannenbad.
Ein eigener Garagenstellplatz gehört zur Wohnung und macht das stimmige Angebot komplett. Die monatliche Kaltmiete beträgt 555 Euro, hinzu kommen 50 Euro für die Garage. Das monatliche Hausgeld liegt bei 351 Euro.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss, ein Aufzug ist nicht vorhanden. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1984 und ist in einem gepflegten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft ist solide organisiert und die Hausverwaltung in profesionellen Händen.
Für Kapitalanleger bietet diese Wohnung ein sicheres und kalkulierbares Investment:
Die solide Vermietungssituation, das gepflegte Wohnumfeld und die gefragte Lage im Bonner Westen machen die Wohnung zu einem attraktiven Bestandteil eines Anlageportfolios. Die Mieterstruktur im Haus ist stabil, und die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Gegend bleibt konstant hoch – auch aufgrund der Nähe zu Bundesbehörden, Universitätsinstituten und großen Arbeitgebern im Raum Bonn. Eine zukünftige Wertsteigerung ist bei weiterem Stadtwachstum und energetischer Modernisierung der Bestände nicht ausgeschlossen.
Auch für Eigenutzer ist die Wohnung äußerst attraktiv.: die ruhige Lage, der offene Grundriss und der Balkon inklusive Stellplatz machen sie ideal für Singles oder Paare, die ruhig und entspannt im grünen Bonner Westen wohnen möchten.
Ideal für Kapitalanleger mit Weitblick – oder natürlich auch Eigennutzer, die ein gepflegtes Umfeld lieben.
Es rundes Gesamtpaket mit Wohnung, Balkon und eigenem Stellplatz - und das für 249.000 €.
