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Gepflegtes Wohnen in Euskirchen – 3 Zimmer mit Balkon und Tageslichtbad

Euskirchen
174.000 €
Kaufpreis 174.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 79,90 m²

Objektdaten

Standort
53879 Euskirchen
Etage
2 von 3
Wohnfläche
ca. 79,90 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Vermietet
Ja
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1958
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Balkon
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Über die Immobilie

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines insgesamt dreigeschossigen Wohngebäudes befindet sich in einer gut verwalteten Wohnanlage, die in ein weitläufiges Parkgelände eingebettet ist und eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mitten in der Stadt bietet.
Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 79,9 m² und verfügt über ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einem Stellplatz für eine Waschmaschine. Das WC ist praktisch separat!
Ein Balkon mit Blick zum Garten lädt zum Entspannen im Freien ein und ergänzt das wohnliche Gesamtbild.
Für ausreichend Stauraum ist bestens gesorgt: Neben einem Abstellraum direkt in der Küche stehen sowohl ein Kellerabteil als auch ein Speicherraum zur Verfügung.
Die Heizungsanlage wurde 2022 durch eine neue Gastherme aufgewertet und gewährleistet damit eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf lediglich 183 €.
Die Wohnung ist solide und langjährig vermietet und eignet sich damit hervorragend als ruhige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.
Die gepflegte Wohnanlage sowie die gute Verwaltung sorgen für einen nachhaltigen Werterhalt der Immobilie.

Umfeld der Immobilie

Zentral gelegen und dennoch in einer gewachsenen Wohnlage überzeugt die Kommener Straße in Euskirchen durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die hohe Lebensqualität, die dieses Viertel zu bieten hat.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe und lassen sich teilweise sogar zu Fuß erreichen, was den Alltag spürbar erleichtert.
Familien finden hier ideale Voraussetzungen für ein komfortables Leben. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im näheren Umfeld angesiedelt und sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln problemlos zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Nahegelegene Bushaltestellen sorgen für schnelle Verbindungen in die Euskirchener Innenstadt sowie zum Bahnhof Euskirchen, von wo aus überregionale Ziele bequem erreichbar sind.
Die Kreisstadt Euskirchen liegt im Süden Nordrhein-Westfalens zwischen Köln, Bonn und der Eifel und zählt zu den gefragten Wohnstandorten der Region. Die Stadt verbindet urbanes Leben mit naturnahem Wohnen und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität.
Durch die gute Verkehrsanbindung an die Metropolregionen Köln/Bonn erfreut sich Euskirchen insbesondere bei Berufspendlern großer Beliebtheit. Der öffentliche Nahverkehr sowie die direkte Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglichen kurze Wege und eine hohe Mobilität.
Neben zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet Euskirchen ein breites Bildungs- und Gesundheitsangebot. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, naturnahem Umfeld und guter Infrastruktur macht Euskirchen zu einem attraktiven Wohnstandort mit nachhaltiger Entwicklungsperspektive.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren
ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Umgebung

Energie & Heizung

Baujahr1958
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am03.07.2018
Gültig bis02.07.2028
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseE
Endenergiebedarf157,30 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ausstattung

*ruhiges, gut verwaltetes 8-Parteienhaus
*optimal geschnittene 3-Zimmer Wohnung
*Balkon zum Garten
*Praktische Abstellkammer in der Küche
*Rollläden
*Zeitloses Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (1999 modernisiert)
*Keller und zusätzlicher Speicherraum; Trockenspeicher
*Gartennutzung
*neue Gastherme (Baujahr 2022)
*zentral und dennoch ruhig

Sonstige Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren
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Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
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Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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