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Attraktive Eigentumswohnung in Ippendorf auf Erbpachtgrundstück

Bonn
299.000 €
Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 83,27 m²

Objektdaten

Ort
53127 Bonn
Etage
1 von 3
Wohnfläche
ca. 83,27 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Gruppennummer
1.0
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1995
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Parken im Freien
Ja
Keller
Ja

Über die Immobilie

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Parteien. Das Haus wurde 1995 errichtet und präsentiert sich in einem soliden, zeitgemäßen Zustand.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung und die freundliche, helle Atmosphäre. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den weitläufigen Balkon, der den gesamten Wohn- und Küchenbereich flankiert und somit eine ideale Erweiterung des Wohnraums darstellt – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Eine große Diele schafft ein einladendes Entrée und bietet mit einem praktischen Einbauschrank zusätzlichen Stauraum. Von hier aus erreichen Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Die Wohnung ist insgesamt hell, freundlich und gut proportioniert – ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder auch eine kleine Familie.
Zum Angebot gehört ein eigener Außenstellplatz, der den Komfort zusätzlich abrundet.

Umfeld der Immobilie

Die Immobilie befindet sich in Bonn-Ippendorf, einem sehr gefragten Wohnviertel am Rand des Bonner Stadtwaldes. Die Lage vereint naturnahe Ruhe mit guter Infrastruktur.
Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt der Kottenforst, der mit seinen weitläufigen Waldwegen ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Joggingrunden oder Fahrradtouren bietet. Gleichzeitig erreichen Sie mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr in kurzer Zeit die Bonner Innenstadt.
Im Ort selbst finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie mehrere Kindergärten und Schulen. Auch die Uni Klinik ist sehr nah und wunderbar zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung und städtischer Nähe macht Ippendorf zu einer der bevorzugten Wohnlagen Bonns – ideal für alle, die Natur und Stadt gleichermaßen schätzen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität
dieser Angaben.

Umgebung

Energie & Heizung

Baujahr laut Energieausweis1995
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am17.01.2025
Gültig bis17.01.2035
Endenergieverbrauch151,20 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ausstattung

*großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
*Zugang zum Balkon über den gesamten Wohn-/Küchenbereich
*heller, freundlicher Grundriss
*überall Rollläden, teilweise automatisch
*2 gut geschnittene Schlafzimmer
*großes Wannenbad
*Diele mit praktischem Wandschrank
*großer Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung
*Außenstellplatz inklusive
*Erbpachtgrundstück; 180,40 € / Monat, Laufzeit Erbpachtvertrag: 14.06.1995 – 31.12.2093

Sonstige Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
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Provisionshinweis:
Fällig und zahlbar nach notarieller Vereinbarung

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